近年以来，一些房地产投资增幅偏快、房价上涨过高。在房价上涨比较快的地方伴随着商品房结构的不合理，中低价位、中小型房屋严重供不应求。房价上涨与投机性购房相互推动：房价上涨带来了大家对房价不断上涨的期望值，投机和投资的人更多地进入，又近一步造成房地产的供不应求和房价的进一步攀升。这些问题带来了生产资料的价格上涨，涉及到普通居民居住权益的保障，既影响国民经济的健康发展，也涉及到社会的稳定。　　 由于目前各城市房地产业出现的普遍过热，宏观调控势在必行。然而各城市具体情况又参差不齐，宏观政策不能盲目地一概进行．因此，希望能够通过分析与各城市房地产业发展有关的经济、社会指标，对各省市的房地产业的供需水平进行初步判断，从而制定相应的宏观调控政策。　　 本文主要有以下几方面的内容：　　 首先阐述了房地产业在我国的重要作用，分析了房地产业宏观调控的必要性。　　 其次，构建了城市房地产业供需水平评价指标，采用因子分析和聚类分析的方法对近年来各个城市的房地产供需水平进行分析。　　 最后，根据我国房地产业的具体情况，指出我国近年来房地产业存在的主要问题和缺陷，提出了对制定房地产业宏观调控政策的建议。