随着国家住房改革的深入和房地产市场的飞速发展,个人住房按揭贷款在房地产市场快速发展的带动下获得了迅猛发展。然而在住房按揭贷款业务的权重不断加大的同时,伴随的是按揭贷款风险、尤其是期房按揭贷款风险的渐显突出。相信专题探讨期房按揭贷款银行债权的风险及其法律保障,对于改革中的商业银行预防风险、保护债权是有着重大理论价值和实践意义的。 本文共分四个章节对之进行了系统地论述。第一章为期房按揭的法律定性,从按揭的词源入手,指出我国的按揭不同于英美法和香港法律中的按揭,在引进中作出了适应我国法律体系的全新改造,并深入剖析我国按揭的法律特征和法律关系,最后主张我国期房按揭的法律定性在担保关系层面应认定为抵押,而在融资关系层面应认定为是以不动产买卖为基础、以银行贷款为成立条件、以抵押和保证为保障手段的复合性法律关系,并主张应为合同法所融入。 第二章承前启后深入分析银行在期房按揭贷款中所享有的权益和面临的各种风险。首先剖析出银行所享有的债权、抵押权、担保债权,并从三种权益的关系上分析出银行债权系主权利、根本性权利;继而从风险现状入手,抽象出一般的风险模式并加以理论化的分类,指出对法律风险要加强法律措施的安排,对自然和市场风险则要靠保险等社会保障机制的完善。 第三章在第二章系统分析风险的基础上,对在法律关系层面法律保障措施的加强进行了深入论述。分别针对开发商欺诈、买卖合同纠纷、购房者违约行为进行了相应的法律措施安排,并对在法律适用中的一系列矛盾和冲突问题进行了专题的论述。 第四章面对自然风险和商业风险,提出期房按揭贷款保险制度才是风险防