当前,我国人口老龄化程度高,老年人口快速增长。2021年5月,国家统计局发布第七次人口普查数据公报。数据结果显示,60岁及以上人口为2.64亿人,占18.70%,其中65岁及以上人口为1.90亿人,占13.50%。与2010年第六次全国人口普查相比,人口老龄化程度进一步加深。目前,我国正在加速进入“超老龄社会”。但养老服务设施缺乏,老年人的养老问题逐渐突出,养老设施越来越受到人们的重视。近年来,我国加大了养老设施的建设力度,多方面推动养老设施建设量,但目前来看,全国范围内的养老床位仍然严重短缺。与此同时,在城市更新的浪潮下,既有建筑的改造逐渐进入到人们的视野中。酒店建筑目前所面临的闲置问题与养老设施面临的存量紧张问题形成反差,而受到成本的限制,养老设施的发展面临极大的挑战。以新建养老设施的方式改善现状几乎不能完成,短时间内也不会改善养老设施的建设现状。因此,一些符合条件的现有酒店成为养老行业可以选择的对象。对既有酒店进行改造能够迅速改善中国养老设施短缺现状的迫切需要,为其功能的替代提供了机会。本论文以此为背景,立足老龄化发展现状,将闲置的既有酒店改造为养老设施。在经济、工期和改造难度等方面来说,由于空间形式类似,功能与服务模式相近,是相对比较便捷的一种改造手段。在改造时从老年群体的需求出发,在满足现有国家规范的条件下,尽可能为老年人创造灵活、便捷且具有活力的生活环境。本论文首先介绍研究背景、研究对象和意义,确定论文的研究内容与方法。以酒店和养老设施的调研为基础,分析对比酒店与养老设施的平面形式、功能需求、建筑色彩等方面,总结出二者的异同点,从而确定项目改造的重点。对现有酒店改建而成的三家典型养老设施进行实地调研,分析其改造设计方式与不足之处,总结空间使用中的共性问题。以此为基础,提出适宜改建为养老设施的酒店可行性和前置条件。结合实际调研案例和国内外设计方法,探讨并提出酒店改造为养老设施的改造原则。从居室空间、公共活动空间、康复与医疗空间和管理服务空间四个方面总结归纳相应的改造措施,并且由新冠疫情影响反思酒店改造为养老设施时的一些防疫改造手段。最后将改造策略应用到两个实际改造项目中。