伴随社会的全面发展,居民不但物质生活水平得以提高,消费观念和居住认知也在潜移默化中发生了微妙的调整,居民更加注重健康生活,对体育运动的消费需求相应增加,体育地产的建设已在我国局部城市崭露头角。当下,运动已成为高品质生活方式的体现,健身生活也成为一种常态化的生活态度。现代人更加明确认识到体育对提高健康水平的积极作用,对应的体育消费支出也在日益增加。房地产经过“黄金十年”的急速发展后已经进入调整阶段,一些地方已经出现供给过剩的现象,项目开发商如何适应市场供求结构的变化,在新的竞争环境下脱颖而出成了企业战略转型需要考虑的方向。这就要求产品的设计在理念和模式上,相较传统产品有新的突破,主打差异化营销。顺应新的市场需求环境,开发商将体育和地产有机衔接,满足了消费者对于健康生活的内在诉求,推出了体育地产项目,形成了一种新的开发理念。本文研究的矣渡帆船基地运动员公寓项目也隶属于体育地产项目。不过我们也意识到,体育地产由于兴起不久,可以借鉴的成功案例较少,不少投资商在高额利润的趋势上,凭着自己的主观臆想投资体育地产,很可能暴露定位不准确、销售不乐观、后期运营失衡等重大问题。这种盲从性带来的负面影响是十分巨大的,可见风险评价这一环必不可少,风险评价的结果可以直观反馈某个项目的投资价值究竟有多大,在投资建设的过程中应当重点关注哪些领域的风险。通过对前人文献的回顾,笔者发现,学者们对于体育地产的研究,多集中于前景分析,对于项目风险的系统性分析还比较少,且缺乏定量研究。于是本文充分剖析了体育地产的项目特征,分析了项目各个阶段可能存在的风险隐患,承接前人研究基础构建了相关风险评价模型,用于评析体育地产项目的风险状况。并结合矣渡帆船基地运动员公寓项目的实际情况,进行了案例实证,本着识别风险、评价风险、防范风险的研究思路,选取了19个评价指标,从经济风险、技术风险、实践风险、运营风险四个层面集中剖析了项目的风险状况,结合研究结果提出了相关的对策建议。