我国自上世纪90年代末就已进入老龄化社会，养老成为当今社会无法回避的现实问题。随着住房改革的深入发展，城乡建设的稳步推进，住宅建设处于一个前所未有的大发展时代。然而，我们的住宅设计更多的是粗放式的，仅仅满足了居住的基本要求，这显然跟不上时代进步的步伐。住宅建设领域的精细化设计已经开启了行业发展的新篇章。本文所关注的是老年住宅方面的设计问题，其不同于一般性的老年公寓，它所涵盖的范围更广，更符合我国老龄委所提倡的居家养老为主，社会养老为辅的现代养老模式的发展趋势。这样的住宅完全可以融入社区，形式灵活多变，会得到更多的消费群体的认同。通过实际走访及调研，发现老年人的现有居所多为普通住宅，几乎没有考虑老年人的居住特点和需求，给老年人的生活带来诸多不便，同时也存在着大量的安全隐患。因此文章重点突出便利性设计，旨在把老年人作为一个特殊群体，通过对他们的生理和心理进行研究，总结出其生活习惯的共性，并将其研究结果融于住宅设计中，做出真正适合老年人居住的空间设计。文章采取归纳和比较分析法，首先，介绍并借鉴了亚欧发达国家成功的养老经验，尤其对与我国有着同样东方文化情结的邻国日本进行了深入研究；其次选择了全国不同地域的几个典型养老居所做了实地调研考察，重点是北京太阳城。从中发现了所存在的问题，并提出了解决的方案；再次，围绕便利性设计特点，从不同角度进行了研究，例如住宅选址、交通规划、、室内户型、家具尺度、标识设计等等，都以最大化满足老年人的特点和需求为宗旨。老年住宅作为住宅产业的细分产物，必将越来越受到关注，本文从适合我国养老发展的要求出发，初步探索了老年住宅的相关方面，提出了具体的建议和对策，希望通过此研究，得到更多同仁的关注，不断的提出问题并解决问题，完善老年住宅的设计体系，为更多的老年人造福！因此，对此方向的研究具有现实和指导意义。