大栅栏地区一直是北京旧城改造的敏感地带,经过多番规划论证,保护、整治与发展规划方案最终确定,并且已经开始启动月亮湾和煤市街一期改造工程。然而,经过对大栅栏地区的历史文化背景和现状的深入调研之后,笔者一方面对该地区改造的难度有了更深的了解,另一方面对总体规划产生了部分疑义,同时发现了居民自发改建行为的容易被人忽视的研究价值。城市更新是一个自我完善、新陈代谢的渐进过程。纵观北京旧城区改造经历的历史阶段,一方面,大规模改造的弊病已经暴露无遗,另一方面,随着经济的多元化和部分居民的收入的提高,旧城区的内在改造和整治的动力从来没有消亡,旧城丰厚的历史文化积淀和丰富的结构多样性需要得到尊重和延续,并利用这种动力寻求发展。论文分成两条线索,即居住区和商业。通过对大栅栏地区的传统居住区和商业的价值认定,分别提出了从两方面推行小规模整治的可行性,并将小规模整治的重点锁定在传统居住建筑和以煤市街为代表的平民商业街。笔者对大栅栏居民自助改建行为进行了总结和提炼,并横向借鉴南方地区居民自建的模式,提出对传统居住建筑小规模整治的具体设想;商业改造方面,从加拿大蒙特利尔市商业者自助改造商住楼的例子,揭示影响商业改造的关键因素,并结合煤市街商业建筑情况,引发对传统商业小规模改造的开放性思考。最后,论文将居民个体的自建行为上升到社区层面上的合作更新,结合社区建筑运动思潮,提出吸纳住户参与、社区合作等社区更新的关键要素,并粗略探讨了基于小规模改造的政策和经济问题。