房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押登记的法律行为。房地产的抵押担保方式在现实生活中也极为普遍，随之而来产生的抵押纠纷也相当多。对于抵押设定所产生的诸多法律关系与之对应的法律后果，映射出我国现行法律的相关问题。随着房地产抵押市场的日益繁荣，其中的法律问题亦渐受关注。目前，规范房地产抵押的法律法规及规章主要有：《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及建设部制定颁布的《房地产抵押管理办法》。在肯定上述法律文件对房地产抵押的规范所起积极作用的同时，更应该深刻认识到：房地产抵押过程中，仍有诸多法律问题尚无定论，急待深入研究。 应当说，房地产抵押疑难问题的涌现有着两个层面的原因。从宏观方面讲，房地产抵押市场日新月异的变化发展与相关法律法规的稳定滞后之矛盾，是产生这一现象的根源；从微观方面分析，上述三种相关法律文件均待完善：《中华人民共和国房地产管理法》对抵押问题的规定过于简单，法律空白地带过多；《中华人民共和国担保法》中抵押制度的种种缺陷在房地产抵押中得到最充分的反映；而《房地产抵押管理办法》的宗旨偏重行政管理，多处规定悖于抵押制度的基本法理，其非科学性至为明显。因此，以修正相关法律法规为出发点，以完善房地产抵押制度为终极归宿，系统研究房地产抵押法律制度，便成为本文的趣旨所在。 遵循上述思路，本文的结构设计如下： 一、房地产抵押的形式。本部分探讨了房地产抵押的三种形式，即房产和地产同时抵押、房产或地产单独抵押及房产和地产的分别抵押，并提出了自己的见解。 二、房地产抵押权标的物的范围。本部分系统地阐述了国有土地使用权抵押、集体土地使用权抵押、共有房地产抵押、已出租的房地产抵押、有限产权房地产抵押及房地产期权抵押，研究重心落于后两者。