改革开放让曾经偏安一隅的珠三角变成全国经济发展的排头兵,吸引了无数渴望摆脱贫困的农民加入“农民工大军”。突然涌向城市的这些人促进了该地区房地产市场的飞速发展,随着迁移人口进入城市的时间越长,对城市的住房需求越来越大,房地产市场逐渐活跃,开始出现房地产投资“热潮”,由此引发部分城市房价快速上涨,迁移人口愈加难以负担城市房价。房价已成为当前普罗大众最为关注的数值之一。另一方面,随着我国城镇化水平的不断提高,城市人口数的增长方式开始发生转变,从以前的以人口自然增长为主的增长方式向以人口机械增长方式为核心的增长方式发展。在珠三角这一迁移人口占常住人口比例较大的地区,迁移人口对城市住宅商品房需求较其他地区更加显著。本文从中国近年来房价的变动趋势和城市人口结构变动情况等现实背景入手,由房价的若干特征性事实引出本文将要研究的问题,迁移人口数与城市住宅商品房平均销售价格之间存在何种关系。选取迁移人口聚集地珠三角地区9个城市的相关数据,通过灰色关联分析及建立固定效应变截距模型,证明迁移人口数的增长对住宅商品房价格变动存在正向的影响。本文通过灰色关联分析法,以珠三角地区整体数据为样本,分析得出影响该地区房价变动的前三个重要因素为固定资产投资额、城镇居民人均可支配收入和迁移人口数。通过建立固定效应模型,以珠三角九个城市数据为样本,建立固定效应变截距模型。根据模型结果可以得知,迁移人口与房价存在正向相关关系。且不同城市迁移人口的从业结构对房价的影响大小存在差异。在房价受迁移人口数变动影响方面,迁移人口中从事第二产业人数居多的城市相对于第三产业人口数居多的城市更小。这与不同产业从业人员的平均收入水平和居住特征相关。当迁移人口主要从事以低附加值的制造业为代表的第二产业,因收入水平原因其大多选择居住在企业提供的员工宿舍或租住在“城中村”等低租金地区,对城市普通住宅商品房市场影响较小；当迁移人口主要从事以高附加值的金融、地产、法律、IT等为代表的第三产业,因购房能力较强,对城市商品住宅市场影响较大。根据分析结果,在城市的保障房建设方面提出具有针对性的政策建议：在建设保障性住房体系时应考虑不同迁移人口的特点和差异,满足迁移人口的居住需求。