近年来,我国房地产税制改革的呼声越来越强烈,开展税基评估研究是房地产税制改革的要求,也是市场经济发展的必然结果。而批量评估作为我国税基评估的必然选择,是我们研究的重点。本文立足我国基本国情,通过借鉴发达国家批量评估的先进经验,将批量评估法应用到我国房地产税基评估实践,对北京市住宅类房地产采取了两种不同路径进行模拟研究。在分析批量评估方法研究的难点基础上,与我国实际情况相结合,提出一些完善我国房地产税基批量评估体系的具体建议。本文共分为五部分。第一部分是导论,主要介绍了全文的选题背景、研究意义、国内外研究综述,并且说明了本文的主要研究内容和研究思路。第二部分是批量评估方法在房地产税基评估中的应用,在对批量评估基本内容的介绍的基础上,分析了其他国家批量评估实践中值得我国借鉴的地方。第三部分对北京市房地产税基批量评估的可行性进行分析。第四部分是本文的研究重点,分别采取基准物业指标法和个体回归法对北京市西城区和丰台区的房地产交易数据进行模拟应用研究,并比较了两种方法的适用范围和优缺点。第五部分是对批量评估模型的反思,通过对评估模型建立和实现过程中难点的总结,提出了相应的完善我国税基批量评估体系的建议。