租赁市场是房地产市场的重要组成部分。随着住房需求的增加和房价的飙升,租房成为解决人们居住问题的主要途径之一。因此,本文以深圳市为着眼点,对其住宅租金的影响因素进行了实证研究。本文在以往学者们对住宅租金研究的基础上,运用相关数学模型和经济数据进行了实证研究。首先,学界对住宅租金与房价关系的研究存在分歧,本文通过格兰杰因果关系检验分析,得出深圳市住宅租金对房价在中期存在单向推动关系的结果,这是本文的一个创新之处;然后,本文对影响深圳市住宅租金的因素(空置、人口、收入、通货膨胀、房价)分别进行了回归分析,并建立了二元回归模型,进行了综合分析研究,这是本文的另一个创新之处;最后,本文对实证结果作了深层分析,得出了传统的房价与租金关系理论有悖于深圳的实际情况,而住宅空置理论和住宅租赁需求理论则能更好地解释深圳市住宅租赁市场现实情况的结论,并从加强住宅销售和租赁两个市场的联系,完善住宅空置情况的统计和管理,完善流动人口管理,加大力度解决中低收入者住房问题,加强和完善对住宅租赁市场的金融调控,促进区域住宅租赁市场的均衡发展,继续完善对住宅租赁市场管理的法律法规等方面提出了相应的政策建议。