上海作为全国重要的金融中心之一，是全国经济发展的龙头城市，因此上海的经济繁荣稳定对于中国宏观经济的重要性是不言而喻的。而房地产业对于拉动国民经济其他行业的发展具有重要作用，因此，房地产业是否健康稳定发展已成为大家关注的焦点，也成为了国内外专家、学者讨论的热点话题。本文以这一问题为出发点，围绕泡沫产生原因、怎样度量泡沫以及泡沫治理措施建议等问题展开了实证研究。 本文的目的是通过历年指标数据分析上海房地产发展情况，检验是否存在泡沫，从而针对泡沫产生年份，研究各指标的数值变化，以便今后及时发现房地产过热征兆。从泡沫的成因分析开始展开本文的研究，成因涵盖了三个方面，分别为：产业结构特殊性、政府干预不足和外部经济环境影响。然后将历年房地产业生产类指标、消费类指标、交易类指标和金融类指标数值纳入计量经济模型，通过因子分析法将各年泡沫化程度量化，根据数值判断是否存在泡沫。对于产生泡沫的年份须要重点研究，观察出现泡沫那年和前面一年的数值差异。最后针对数据分析的结果提出针对性的泡沫治理措施建议。 论文的第一章从泡沫的定义和内涵出发对房地产泡沫进行界定，认为泡沫是指价格对基本面的偏离，而房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值和适当的投机价值背离，房地产价格在连续不断的交易过程中与越来越多的消费者或投资者的预期脱节。然后阐述了国内外对于房地产泡沫测度研究的现状，国内外学者更多的是从供给需求两方面对房地产指标进行研究，从而论证房地产是否存在泡沫。第二章从产业结构的特殊性、政府干预不足和外部经济环境三个角度展开对房地产泡沫形成原因的深入分析。第三章我们根据房地产泡沫成因和指标选择原则确定经济变量，引入其概念和特殊意义。指标分为四类：生产类指标、销售类指标、交易类指标和金融类指标，从房地产运行的各个阶段全面分析房地产泡沫程度。第四章我们建立了泡沫测度模型，采用因子分析方法对1999年至2007年的上海房地产泡沫程度进行分析，并观察出现泡沫年份的指标数值变化，为今后及时预测房地产泡沫提供直观依据。第五章我们针对泡沫形成原因以及指标数值变化对房地产泡沫治理措施提供建议。 本文得出的结论有：上海在03和04年出现了不同程度的泡沫，在国家和地方政府的宏观调控下这一现象得以及时制止，在05年出现了回落，而根据07年的泡沫指数显示，房地产业又处于回升阶段，政府应时刻关注房地产行业发展动向，以便在第一时间扭转泡沫扩张的局面。 本文的创新点在于：1.从房地产产业结构与环境分析房地产泡沫产生的原因，能更清晰地反映各环节的关系。有助于我们更全面地分析房地产泡沫程度及针对这些原因所应采取的措施。2.建立房地产泡沫测度的指标体系，指标包括生产类指标、交易类指标、销售类指标和金融类指标，涵盖面更广，从而使结论更具科学性和全面性。3.将各指标数值列入计量分析模型计算泡沫化程度后，确定房地产发展过热年份，并分析这些年份在各指标数值上所表现出来的特殊性，以各今后出现类似数值变化时，我们应提高警惕，防止房地产业泡沫产生和扩张。