房地产交易市场中蕴藏着巨大商机,随着房地产的蓬勃发展,不动产交易领域的纠纷甚至欺诈案件的发生率也在不断增长,其中具有代表性的是发生在房屋开发商及所有权人与两位或多位买受人之间的一房二卖纠纷,此类纠纷中有些特殊情形涉及民事欺诈与合同诈骗罪之间的界限以及盗卖、侵占不动产的认定。因此,理论界与实务界对一房二卖行为的认定存在争议。本文将一房二卖行为从宏观上分为一般情形以及与无权处分交叉的情形,以四个典型案例为切入点,对国内外刑事立法有关不动产的规制状况以及司法实践中对一房二卖行为的认定困境进行了梳理,进一步揭示“一房二卖”行为认定的司法困境之难点在于其核心要素的认定上,即“非法占有目的”的确定、“财产损失”的判定。本文主要围绕这两个核心要素展开论述,并给出最终的结论。本文共分为四章,概要如下:第一章首先讨论了本文所涉一房二卖行为的概念及类型,将其从宏观上分为一般情形与无权处分情形之下的一房二卖行为,明确了本文所谈论的一房二卖行为的范围:排除恶意串通、包括无权处分。而后对国内外刑事立法中不动产的规制状况进行梳理、比较,以司法疑难案例为着眼点,分析两种不同类型“一房二卖”行为的认定争议:民事欺诈与合同诈骗罪认定之争;盗窃不动产与合同诈骗罪认定之争。进而剖析司法认定困境所在,即司法解释中核心要素认定的不明与民刑衔接中核心要素的认定冲突。第二章是对核心要素之一“非法占有目的”的剖析。该部分首先从非法占有目的在财产犯罪认定中是否必要、非法占有目的的内涵,以及不同类型“一房二卖”行为中非法占有目的的具体内涵等几方面对非法占有目的作出界定;其次对非法占有目的的认定方法——刑事推定作出简要介绍;最后具体分析了如何认定合同诈骗罪中非法占有目的,包括具体认定的基础事实、方法,以及如何认定非法占有目的产生时间。第三章是对核心要素之二“财产损失”的解读。该部分首先对财产的概念作出了界定,并且从不动产是财产犯罪对象及盗窃不限于秘密性两方面具体探讨论证作为特殊财产的不动产是否可以作为被盗窃的对象。紧接着对损失在个别财产罪与整体财产罪中的定位进行分析,对损失的理论作出梳理,最后结合民法中的善意取得制度分析如何认定无权处分情形下“一房二卖”案件中的财产损失。第四章是对典型“一房二卖”行为的具体认定。该部分围绕第一章所提出的四个经典案例展开,对未向任一买受人办理登记、向前买受人办理登记、向后买受人办理登记、无权处分前买受人的不动产四种情形作出具体认定。