粮食安全问题是我国十三五规划期间亟需解决的问题。由于云南省粮食产能不高,即便加上外购,每年也还有200多万吨粮食难以供应,供需缺口大。随着云南省经济的快速发展、总人口数的攀升等,云南省粮食的供需缺口还将逐年增大。而云南省的粮食流通基础设施薄弱,流通体系中心枢纽的建设还是一片空白。要促进云南省粮食流通体系的发展,保证粮食供应安全,需要建设一定规模的现代化粮食物流中心。正值昆明市城市规划需要搬迁市内最大的粮食批发市场,于是昆明凉亭粮食转运站搬迁项目即昆明粮食物流园应运而生。本文案例项目拟建成面向东南亚、近期年吞吐能力在110万吨,集仓储、中转、配送、储备、加工、服务为一体的现代化粮食物流中心。文章通过对东南亚、云南省的粮食需求与贸易市场分析,论述了该项目之战略目标的合理性。文中介绍了园区的规划建设方案,根据建设方案、盈利模式和项目融资情况等,估算项目的未来收入和利润等,分析项目的财务效益和社会效益。分析发现采用传统的仓储物流及信息服务等盈利模式估算出的税后内部收益率仅为3.61%,净现值小于零,投资回收期约16年,项目不可行。采用仓储物流配套商业物业“出租+自营酒店”的盈利模式估算的税后内部收益率为7.73%,净现值大于零,投资回收期12年,项目可行。同时,本项目的建成更能产生良好的社会效益。为使项目顺利建成和运营效果良好,本文亦对项目建设、运营中的风险提出了一些预控措施。经过整体分析总结,对粮食物流园的投资建设提出一些建议和有待研究的问题,如何创新盈利模式和提高运营效率等。本文对投资建设昆明的粮食物流园有实际的指导意义,对云南的粮食物流园建设有参考价值,是“公益+商业”型项目投资开发模式理论的补充。对属于宏观调控下有限竞争领域的粮食行业,没有政府调控,靠市场自身发展会很曲折,粮食物流园区的建设需要政府扶持。政府参与决策、支持配套设施建设,给予土地、税收等优惠政策,再由企业自主经营,这将有利于粮食市场价格的调控、健全现代粮食流通体系。