房地产研究,特别是住宅房地产研究已经成为了一个炙手可热的课题。随着房地产业的发展,行业竞争也相应加剧。要做到在竞争中立于不败之地,就必须对项目进行科学合理地策划。文章首先对房地产策划相关理论进行了简要地论述,并就具体的策划流程进行了总结。然后结合了一个具体的案例,对房地产策划程序进行了运用和介绍。通过对宏观经济的分析,揭示出宏观经济与房地产业的相辅相成、互相促进的互动关系。一方面宏观经济的高速发展为房地产业的发展提供了坚实的经济基础,另一方面房地产业的发展也进一步促进了宏观经济的持续上升。随着房地产业在宏观经济中所占的比重的增加,这种良性循环的作用也日趋显著。通过对住宅市场供求关系的实证研究,文章得出了当前住宅产业发展态势良好,但存在产业结构性失调的隐患的结论。由于客观的原因,目前中国居民收入分配不尽合理,因此贫富差别较大,并且经济条件较差的群体为多数。而当前住宅房地产主要以经济条件较好的群体为市场目标,这正是产生产业结构性矛盾的根源所在。文章对我国住房制度的历史沿革及住宅产业政策的发展进行了探讨,并就2003年出台的相关政策进行了分析,肯定了住房制度改革的成效以及政策制定的宏观取向。对住宅产品的具体营销,文章对消费者和企业分别进行了研究。通过对消费者消费心理的分析,得出了企业在进行营销努力时应把握的要点;通过对企业产品具体的营销分析,提供了企业在实际运作过程中可采用的营销策略。在宏观分析的基础上,文章对“XX新城”项目从开发思路、竞争分析、营销管理等方面进行了策划。具体过程科学、严谨,具有良好的实际操作性。