为满足经济体制转型的需要以及缓解资源枯竭问题等方面的压力,我国住宅产业向产业生态化发展方向不断探索。由于当前住宅产业的生态价值分配不均,可持续发展程度偏低,生态污染问题突出。基于住宅全寿命周期的整体思维与各方合作共赢的理念,顺应住宅建造方式改革趋势来探索住宅产业向生态化发展的模式成为必然。本文以装配式住宅为研究对象,立足装配式住宅项目参与价值主体所组成的动态联盟的视角,应用产业生态学、循环经济理论,阐述了装配式住宅生态链的概念。研究装配式住宅与生态环境之间的互动关系,并运用现有科技与先进管理方式,通过统筹规划高效、准确的改善生态环境,减少资源消耗。首先,通过对装配式住宅生态链的现状、生态链中生态价值分配与增值、生态链功能诉求以及优化动因的分析,指出现有的装配式住宅存在市场发展不均衡、生态价值分配不合理、各阶段的生态价值有待进一步发掘、价值主体之间缺乏协同机制、价值主体能力欠缺等问题,从而论述装配式住宅生态链优化的必要性,确定优化方向。其次,应用超循环进化理论,建立装配式住宅生态链优化路径模型,提出从生态链中各价值主体的角度对装配式生态链进行优化,选取价值主体的复制能力、升级能力、耦合能力三个维度,借鉴演化博弈理论针对这三个维度分别建立演化博弈模型,根据模型分析结果提出优化策略:通过推行REMPC的管理模式与基于BIM的信息共享与反馈机制、建立价值主体协同约束机制、推进技术创新与绿色建材的使用、提高生产与施工管理水平、建立共享废物信息网络、回收中介组织与中介组织监督机构等完成生态链的资源整合、信息共享、生态价值共同创造的协同、价值主体的自身能力提升,以及实现链内资源减量输入与自我循环来完成生态价值的创造、增值与传递。最后通过基于灰色理论与模糊评价理论对优化效果进行评价,并加以实证分析证明优化策略的可行性与优化效果评价的有效性,进而对优化策略在实施中所创造的价值进行分析总结,为相关装配式住宅项目的规划与管理提供参考。