我国的房地产行业是随着经济的发展和住房体制的改革而逐步兴起的一个行业,在国民经济中有着重要的地位和作用。房地产行业和每一个城镇居民的生活都息息相关,因此保持房地产的平稳发展是一国政府宏观调控的重要目标。房地产上市公司作为行业中的佼佼者和代表者更是受到各方的广泛关注，探究哪些因素影响房地产上市公司的财务绩效显得尤为重要。因此，本文采用理论研究与实证研究相结合的研究方法，分别从内部和外部影响因素着手，试图更为全面地探寻影响房地产上市公司财务绩效的因素。本文首先介绍了研究的背景、目的和方法等，进而提出财务绩效的基本概念以及一些文章涉及到的基础理论，然后对国内外学者在上市公司财务绩效影响因素方面所做的研究进行了综述。之后，简单描述了我国房地产行业及房地产上市公司的发展现状，从内部、外部两个角度揭示了影响房地产上市公司财务绩效的因素，根据其与财务绩效之间的关系提出了假设。接下来为研究设计以及实证研究部分，根据国内外研究学者提出的各种绩效评价指标体系以及上市公司的特点，选取4大类8个指标进行主成分分析，得出综合绩效指标，然后从股权结构、资本结构、董事会情况、公司规模以及房地产景气指数分别选择指标作为自变量，与综合绩效进行多元线性回归分析，验证假设是否成立。最后为结论部分，根据实证分析结果对我国房地产行业提出合理化建议。本文不仅对内部的影响因素进行了分析，也将外部因素引入研究模型，从而更全面地反映了研究的主题，并且选择由多方面财务指标得出的综合绩效做为因变量，使得研究更具有说服力。通过本文的研究，找出影响房地产行业上市公司财务绩效显著的因素，从而使得企业经营决策更加有效。将有限的资源投入到对财务绩效影响较大的地方发挥更大的效用。笔者结合我国房地产市场发展的现状提出了一些切实可行的建议，对政府宏观调控政策的制定以及房地产企业管理决策都具有一定的现实意义。