在现代社会中,作为经济活动集聚中心的城市占据着举足轻重的地位。随着经济活动的日渐繁荣,城市也在不断发展变化当中。住宅是城市的主要构成要素,它在城市中如何分布,为什么会形成这些分布,是否存在分布规律以及这种分布会产生何种效应等都成为学术领域关注的热点。本文首先界定了住宅区位的概念,并且通过对国内外学者的研究总结,概括了住宅区位理论的形成及演变。研究表明,国内外学者主要从空间结构研究、住宅价格分布、形成原因以及城市建设用地蔓延等角度进行住宅用地区位的分析。本文在实际调查的基础上,借助GIS平台对数据进行处理,在此基础上通过图形描述的方式,得到杭州市住宅的价格分布、建筑模式分布以及建筑年份分布的区位特征。杭州市住宅价格的分布模式主要呈现峰谷相连、延续性与断点式相结合的特征。在住宅建筑模式方面,虽然不同模式日益多元化,但是在不同的住宅集中区域仍然以单个模式分布为主。建筑年份的分布同样在地域上呈现较强的区位差异,城市总体以新建住宅为主。在总结分布模式的基础上分析形成的机理,从西湖距离、新旧CBD距离、住宅周边公共设施以及消费者决策选择的方面,得到不同因素对住宅价格、建筑模式以及建筑年份三种区位分布特征的不同影响,住宅在6000米范围内随着西湖距离的增大呈现出渐变的特征,新旧CBD对住宅分布的影响上存在相互交叉的地域,在消费者的决策选择方面,消费行为的变化以及个人偏好都对住宅区位的分布产生较大的影响。论文进行了不同年份的住宅区位时空变异的对比分析,得到杭州市住宅区位分布多中心化的特征,同时从政策和经济因素两个方面探索了产生变化的机理,结果表明政府出台的相关政策和城市经济形态的转变密切相关。初步研究表明,当城市人均GDP超过5000美元、城镇居民人均可支配收入大于15000元时,城市住宅区位开始趋向于多中心化。