众所周知,我国早已步入了人口老龄化阶段,这一阶段许多发达国家早就经历了,可我国目前的状态是国家还没有发达富有,但是社会养老问题却日益严峻。虽然2014年国家颁布了二孩政策,短期来看,也并不能解决人口老龄化带来的养老问题。不仅如此,现阶段“四二一”“四二二”家庭结构使得“上有老下有小”的中年人不堪重负。若能将住房与养老结合起来,丰富我国的养老体系,也许养老问题将不攻自破。无锡位于长江三角洲江湖间走廊部分,气候宜人,环境优美,很适合养老。在人口老龄化日益严重且房价一路上涨的情况下,在无锡实行以房养老有其必要的现实意义。但是由于中国目前法律制度不健全、政府支持力度不够、地权制度的限制、金融市场不成熟,这样的大背景制约了无锡市发展以房养老。本文首先介绍了研究以房养老的相关背景和意义,将国内外的研究现状分别做了大致的概括和分类,进一步揭示了以房养老的含义、运作方式、特点。再基于社会保障理论、家庭资源配置理论、代际财富传递理论,更深层次对以房养老这一概念进行了理解。通过对无锡市人口结构、各区人口分布情况、居民住房情况和主要养老模式四方面的分析,推测无锡市以房养老发展,之后从法律制度、金融市场、政策支持、地权制度分析了无锡市以房养老存在的主要问题。我们从美国、新加坡、法国等国家多年来施行以房养老的实践经验以及我国本土的实践经验,通过对其成功和失败的原因分析,以获得经验及启发;再结合一定的调查问卷和数据分析,指出以房养老模式在无锡推行的障碍,包括房价的波动、中介机构的信任危机、政策的缺失以及传统思想的制约,得出无锡市发展以房养老目前只能够作为养老保障的有益补充,还有很长一段路要走。根据这一结论,对无锡市完善以房养老模式提出了一些对策和建议。