房地产因能给银行带来丰厚的利润且具有资产额度大、保值能力强、产权制度明确等特点,已经成为各商业银行贷款最强有力的抵押工具。在我国房地产投资迅速增长、房地产业蓬勃发展的背后,是商业银行房地产金融资金的大量投入,但是由于企业融资渠道的单一,使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者,这种风险在经济扩张时期不断积累,具有极大的危险性,一旦经济衰退时爆发,将迅速波及到整个金融体系乃至影响国民经济的稳定和发展。因此,探讨房地产周期性波动中的银行抵押贷款风险控制问题具有积极的意义。本文在总结国内外房地产抵押贷款研究成果基础上,对房地产周期性波动理论进行了阐述,考察了房地产抵押贷款在经济周期波动过程中的变化情况,分析了房地产波动的周期性特征、房地产周期性波动的形成机制和房地产周期性波动的影响因素;综合运用经济学、金融学的相关理论知识,对房地产周期性波动与商业银行抵押贷款风险的关联性进行了客观分析;对我国房地产周期性波动特征及其对商业银行抵押贷款风险影响进行了实证研究;借鉴国外房地产抵押贷款风险防范经验,结合我国的实际情况,从宏观和微观两个层次提出了我国商业银行控制房地产抵押贷款风险的对策思路,包括完善商业银行内部房地产抵押贷款风险评估体系,适应房地产周期性变化调整房地产抵押贷款的比重,实行房地产抵押贷款证券化,完善住房抵押贷款保险机制等。