在我国住房市场改革之后,房地产业逐步成为国民经济的重要支柱,在推进经济增长的同时也深刻影响居民的一般性消费支出水平。住房改革以来,由于城市商品房成交价格不断延续上涨的趋势,因此吸引大量研究者针对房价上涨产生的“财富效应”和“房奴效应”进行论证。同时,由于城市房价的相对高位运行,消费者对房地产价格的预期判断,实质上影响“财富效应”和“房奴效应”对消费者一般性消费决策,并且在不同群体间作用效果会产生异质性。具体来看,第一,房价的上涨预期让有房消费者,尤其是多房消费者对于房屋价值稳定增长和变现持乐观态度,增加其收入预期与降低预防性储蓄,更易体现为“财富效应”,促进一般性消费。同时,房价的上涨预期会更加刺激投资需求,进而形成房价与预期的正向激励,持续助推房价攀升。第二,房价的上涨预期让购房需求家庭增加购房成本和购房后的还款压力,不得不采取更为大额的目标储蓄,增进“房奴效应”,减少一般性消费。第三,房价预期的变化会左右居民当期的购房成本,当房价上涨预期较大时,居民会认为尽快购置房产更为划算,从而进一步压缩自身的消费支出。基于此,本文对房价预期对居民一般性消费支出的影响进行机制和实证研究,剖析房价预期对居民消费的整体影响。在城镇居民房屋资产价值变动的过程中,尽可能评估不同城市的经济发展水平、房价水平、收入水平以及人口年龄结构等影响居民房价预期的因素对市场主体的作用,构建对应的回归模型,并假定房价变动遵循鞅过程,以滞后一期的GDP、房价和收入作为房价预期的代替变量。实证发现:（1）综合35个大中城市面板数据实验证明,滞后一期的房价每提高1%,对应的城镇居民消费性支出往往会增加0.519%,其他两个代理变量也呈现显著的促进作用,总体产生正向的“财富效应”。（2）通过分组回归对比发现房价水平与房地产的财富效应呈现相反的趋势,房价水平越高的城市,促进城镇居民一般消费性支出的财富效应越弱,即“房奴效应”越强,对于有购房需求的群体的挤出效应越明显,消费能力受到一定程度的抑制。（3）目前我国正处于老龄化加深阶段,在老龄化程度分组中的实证结果显示,老龄化程度较高的分组财富效应相对较弱,反应出老年抚养比对消费支出的影响是负面的,说明我国的养老产业结构并没有跟上人口年龄结构的趋势,需要引导养老和医疗等产业的发展。因此,本文建议从建立长效机制来稳定房价增速和预期、因地制宜地制定调控政策和跟随老龄化趋势调整产业结构等入手,推动房地产业健康发展和居民一般消费的有序扩大。