特色小镇最早发源于浙江,2016年起国家将特色小镇创建列为农村重点工作之一,中央及地方政府陆续出台相应政策,支持特色小镇创建工作。其中文旅特色小镇就是聚焦文旅产业走具有差异化的发展路线,通过结合自身资源禀赋,因地制宜形成具有文化旅游特色的小镇。对于拟建设的QH文旅小镇项目来说,通过项目的建设将项目所在旅游度假区内现有的自然湖泊资源、传统水乡古村落、宗教文化胜迹、浙东水乡民俗等有机的结合起来,打造以当地优美的湖泊自然生态为基础,浙东水乡特有的乡村景观为背景,传统宗教文化体验及当地民俗风趣感受为特色,休闲湖泊度假为内容,文化创意为延伸的综合型文化休闲旅游地。通过本项目的建设运营,不仅创造了大量经济效益,同时也改善了当地的基础设施、公共服务以及环境卫生,还有效的帮助农民在当地就业,推动当地城乡一体化发展。本文以QH文旅小镇项目作为研究对象,首先介绍项目的研究背景及意义、研究内容及方法,同时梳理了投资效益的技术路线。然后介绍和阐述了投资效益分析的概念,经济效益分析的内容及基本分析步骤,以及社会效益分析的相关内容。接着介绍了项目的建设背景、建设必要性和项目选址及建设内容,然后从国内旅游市场、当地旅游市场、目标市场三个方面入手进行市场分析。最后结合项目相关财务指标,从经济效益分析、风险分析等方面,预测QH文旅小镇项目是否具有投资价值。通过计算得出项目建成运营后,项目营运收入年均24042.79万元,上缴税金年均6061.52万元,年均利润总额18486.66万元,年均净利润13865.00万元,税后项目投资回收期为5.53年(含建设期),税后内部收益率为30.34%,项目盈亏平衡点为18.52%。由此可见项目经济效益较好且抗风险能力较强。同时,通过本项目的创建可以创造大量的就业岗位,以及增加当地财政收入,促进当地国民经济发展,还可以有效保护和改善当地生态环境质量。综上,本项目经济效益良好、社会效益显著,且抵御风险能力较强。可见,项目是可行的,也是十分必要的。本文通过对项目的投资效益的分析,为投资提供科学的决策依据,而且还为项目的建设及运营管理提供重要的指导作用。同时也期望通过本文的研究,能为以后相似的文旅小镇方面研究提供科学的借鉴。