高度的不确定性使得房地产投资者将目光投向了更加合理的房地产开发决策和更科学的投资理论。将实物期权模型和方法引入房地产投资策略可以让投资者根据未来的不确定性做出相应的反应,具有理论和应用意义。　　本文在Quigg的实物期权的模型框架下,从成本固定的房地产开发活动入手,探讨了可应用于房地产开发的实物期权模型,进而详细分析探讨了Quigg成本可变的实物期权模型。深入分析了不同目标选择下的最优待开发建筑物规模的取值,本文通过最大化期权价值来获取最优开发建筑物规模,与Quigg仅通过最大化期权执行后的项目价值来获取最优建筑规模情形相比,期权价值更高。　　对最大化期权价值V而获取的最优开发建筑规模策略结合Quigg模型展开了参数分析,运用控制变量法探讨了各参数对模型结果的影响并为一些参数设定了合理的变动范围。　　结合对模型参数分析的内容,依据参数合理的变动范围,进一步对各参数的估计做了探讨,给出了土地租金率及规模成本弹性的估计方法,并运用Hedonic实证模型估计了待开发建筑物价格,较好的将实际统计模型和数据应用到实物期权模型当中。　　本文研究和方法为房地产开发项目的投资决策提供了模型应用和可行的分析方法,有利于科学的决策房地产投资开发,具有一定的现实意义。