在建工程融资租赁是我国融资租赁业的支柱性产业,对支持国民经济具有重要作用。囿于我国融资租赁立法的滞后与法解释的残缺,在建工程的所有权问题、法律性质问题、是否为适格租赁物问题等已经成为影响在建工程融资租赁发展的主要因素。明确在建工程融资租赁交易的法律适用性,对指引司法裁判和完善监管制度而言意义匪浅。本文以“售后回租融资租赁的标的物是否包括在建工程”为研究目标,以现行法律框架为研究载体,以提出问题—分析问题—总结与反思为研究路径。分析得出了在建工程融资租赁能够适用于《合同法》第237条及其司法解释的结论。文章论证分为以下四部分:第一部分以数据量化研究的方法,首先分析了建工程融资租赁交易的概况,其次梳理该领域的立法实践,最后在二者对比之下指明在建工程融资租赁制度的漏洞,引出下文对建工程融资租赁法律适用性的研究;第二部分以法律解释的方法,首先阐释了融资租赁标的物的适租性问题,其次澄清租赁物条款适用时的误解,最后结合融资租赁的法理依据对前述分析进行论证;第三部分以实证研究的方法,分类讨论了在建工程融资租赁司法实践中的限制性问题;第四部分以比较分析与法律解释的方法,为确认适格租赁物提供了司法裁判方法;结合域外立法经验提出完善监管规范的建议,使之与现有立法能够衔接适用。