目前在全球经济和贸易不确定性程度加大的大背景下,伴随着美联储不断加息以及中美贸易摩擦等相关因素,宏观经济风险增加,探究人民币汇率变动对我国房价的影响有着重大的现实意义。随着对外开放程度的加深,我国汇率制度乃至人民币汇率自身对房价的影响日益凸显,人民币汇率可以通过多个宏观变量间接影响我国商品房价格,进而影响我国房地产行业的景气度。当房地产市场受到影响时,产生一系列连锁反应,房地产上下游相关产业都会受到影响,这在一定程度上将会影响我国经济的发展。本文先介绍了研究背景与研究意义,陈述了研究内容、研究方法、创新点与不足。然后,本文对国内外相关研究做了系统性地梳理,对本文两个核心变量汇率和房价的相关研究做出充分诠释,在此基础上又从汇率影响房价的中间变量角度进一步对文献进行梳理。接下来,本文分析了汇改以来人民币汇率变动情况,然后本文结合我国国情分析了房地产相关数据的历年发展趋势及目前房地产市场的发展现状。在全面了解我国人民币汇率和房地产市场发展情况的大背景下,本文从五个渠道方面去探讨人民币汇率变动对房地产价格的影响机制,主要为财富效应理论、短期国际资本流动理论、货币供给理论,经济增长理论和一般物价水平理论。在实证方面,本文选取2005年汇改以来的数据来建立VAR和VECM模型,利用模型检验了人民币汇率变动影响房价的5个渠道的影响程度。实证结果显示:我国房地产价格主要受货币供给渠道和经济增长渠道影响较强,受财富效应渠道、一般物价水平渠道和短期国际资本流动渠道影响较弱。最后本文主要从汇率制度、房地产行业、金融创新和产业政策四方面提出了比较全面的政策改进建议,包括深化汇率市场化改革,强化货币政策独立性;优化房地产供给结构,发展我国房屋租赁市场;开拓多元化投资渠道,大力普及投资者教育;制定政策引导外资流向,促进外资注入实体经济;实施积极产业政策,促进科技创新和产业升级。本文的创新点主要有三部分,其一,现有文献研究汇率与资产价格关系的居多,而重点关注汇率对房价影响的文献相对较少,且以往学者的研究大多考虑名义汇率对我国房价的影响,研究实际有效汇率影响房价的文献较少,但名义汇率不能反映两国货币的实际价值变动,具有一定局限性,而实际有效汇率作为一种重要的价格变量,剔除了通货膨胀对各贸易国货币购买力的影响,能够更好地反映一国货币在世界经济中的地位、真实的对外价值和相对购买力。其二,前人的研究更多是研究单一渠道,本文的考虑范围更加全面,本文系统分析人民币汇率对房价的5条具体影响机制,能够从多渠道和多方向来考虑汇率对房价的影响机制。其三,本文发现汇率可以通过经济增长渠道和一般物价水平渠道对房价产生负面影响,但是在实证模型的构建中,已有研究并未充分考虑这两个中间变量的作用。