物业税税基评估是以课税为目的的房地产估价,随着我国房地产市场的持续发展,其重要性越来越被凸显。其中批量评估是现在运用最广泛的评估技术,而在我国,这方面的研究才刚刚起步,并没有形成一个具体完整的实施计划。物业税税基批量评估系统的建立,可以为我国开征物业税提供税基评估上理论支持和现实指导,具有很强的现实意义。本文以物业税税基批量评估为主题，主要通过理论与实践相结合法、比较法,深入分析了我国开展物业税税基批量评估存在的问题及可行性,然后在吸收国外有益经验的基础上,较为系统地提出了建立我国物业税税基批量评估系统的具体建议。本文的主要内容分为五个部分,第一部分介绍了本文的写作背景、国内外研究现状、研究思路与方法还有本文的一些创新点与不足之处。第二部分是对物业税税基评估体系的简明的阐述,包括税基评估中的主体、客体、模式、方法、技术等。第三部分主要围绕物业税税基批量评估展开,首先对批量评估的概念以及批量评估相关技术作了简要说明,其次介绍了美国及立陶宛的实践经验,并在此基础上总结了上述国家和地区在物业税税基评估方面的可取之处,最后探讨了中国开展物业税税基批量评估的可行性。第四部分是本文的重点,在借鉴美国与立陶宛的成功经验的基础上,对建立具有中国特色的物业税税基批量评估系统提出对策建议,包括评估主体的培养、适合于中国现状评估模式的选择,评估系统的建立程序,以及一些配套措施的相关建议。本文最主要的一个创新点也在此部分,即在批量评估系统建立起关键性作用的数据库的建立过程,特别是提出将数据库的建立工作分两步走策略。最后一部分内容是对物业税税基批量评估模型的实证分析,即选择了上海5个区的36个有一定特征的住宅,同时筛选了9个可能会对评估价值有所影响的特征变量进行了逐步回归分析,介绍了物业税税基批量评估的具体应用。