进入21世纪,我国房地产行业的发展驶入了快车道,其对经济的影响变得尤为突出,国家对其重视程度逐渐提高。较传统行业与新型产业,房地产企业具有其独特之处——经营业务广泛、资金投入庞大、所涉税种多、税负重,其中土地增值税税负对其影响占据首位。处于国家宏观调控和税制改革的大环境中,房地产企业要想更好地发展生存,做好土地增值税税收筹划至关重要,因为一方面能够降低企业税负,另一方面可以降低企业风险。本文在研究税收筹划理论的基础上,通过分析我国房地产行业现状,结合现行土地增值税相关政策,针对内蒙古自治区房地产企业,提出税收筹划相关策略和具体执行方法。以最新税收政策为前提,针对SJ公司D项目存在的税负较高的问题,提出相应的筹划解决方案,从开发、销售和清算三个房地产企业重要节点入手,通过调节公共基础设施投入、代收费用、临界点定价、成立独立的销售公司以及适时选择清算时间五个方面,以税后利润最大化为目标,检验筹划方案的成功度,层层推进,设计出最终可行的筹划方案。与此同时,本文还考虑了税收筹划可能存在的设计、法律、政策、成本方面的风险,有针对性地提出风险管控措施,进一步增强了筹划方案的可行性。本文虽以SJ公司为例进行筹划,但SJ公司在当地具有很强的代表性,故该筹划思路具有推广性,可以为其他企业的土地增值税筹划提供参考。