企业积极承担社会责任,对社会和企业均意义重大。房地产行业作为资金密集型及政策导向型产业,应努力提升自身价值并自觉履行社会责任,这对我国社会经济发展有深远影响。房地产企业应在承担企业社会责任的实践中提升企业价值,在对企业估值的过程中,也应重视企业履行社会责任对企业价值的影响。本文通过对传统估值方法进行改进,在企业估值过程中突出了企业履行社会责任这一因素的影响。首先,本文对我国常用的三大估值方法进行了适用性分析,并结合房地产企业的估值特点,选取了收益法中的自由现金流折现法作为估值方法。其次,本文立足于企业承担社会责任的相关理论观点,在企业社会责任与企业价值呈正相关的假设条件下,以利益相关者理论为框架,运用模糊层次分析法,构建了房地产企业的企业社会责任评价指标体系,并结合保利地产的企业社会责任履行状况得出了企业社会责任修正系数。最后,运用此修正系数对自由现金流折现法中的重要参数进行调整,使得模型能够反映企业履行社会责任对企业价值的影响,并运用改进后的模型计算了保利地产修正后的企业价值。结果表明,保利地产修正后的股权价值为2,038.4亿元,每股股价为17.08元,高于修正前的企业估值及2019年年末的市场价值。因此,企业履行社会责任这一影响因素能够增加企业价值,新模型反映了该影响因素对企业价值的提升效果,使得企业价值的评估方法更具有准确性与科学性。