近年来随着商品房价格持续上涨,预售商品房的转让显得异常活跃。预售商品房转让是指预售人与预购人在签订预售合同后,预购人由于种种原因而将其在合同中的相关权利及义务进行转让。预售商品房是否可以转让,目前我国并无直接的法律规定。在我国有关预售商品房转让的法律法规中,绝大部分多是部门性的规章或地方性的法规,这些规定大多数是不相符合甚至产生冲突的,加上理论研究的欠缺,致使本无任何制度障碍的预售商品房转让在实践中操作起来困难重重。笔者认为预售商品房转让是以合同意思自治原则及2007年新修订的《城市房地产管理法》第四十六条作为转让法律依据的,其转让是完全可行的且有法律效力的。预售商品房转让过程中的存在较大风险,为保障预售商品房转让的顺利进行,笔者拟对其提供相关立法建议及政策构想,促进商品房市场健康发展及社会稳定与和谐。