目前国内房产开发形势火热，但是我们注意到很多开发商在抢进度的同时却忽略了对工程前期设计工作的管理，以至于后期设计变更频繁，设计产品不经济，浪费严重。而事实上我国的房地产的策划设计管理正处于起步阶段，需要不断的加强和完善。 为了有效的减少房产前期以后的设计变更、设计失误和设计不经济等等质量问题，本文立足于开发商的角度把房产前期过程分为三个阶段：策划阶段，设计准备阶段和设计阶段并对每个阶段内的工作内容进行分析，找出影响后期设计变更和设计失误的不确定性因素，并提出相应和相关的措施降低这些因素所带来的设计风险。 最后，我们在这些不确定性因素的基础上运用灰色关联分析法建立策划设计管理风险模型并加以风险因素等级评估。同时，针对设计周期这一单因素对设计质量的影响，运用灰色GM建模提出最优设计周期决策模型，对房地产开发商来说具有很好的实用价值。