2011年到2020年间,房地产行业呈现周期性和结构性变化趋势。作为国民经济支柱的房地产行业近年来受新冠疫情的影响,如履薄冰。根据国家“房住不炒”的基本政策,行业融资环境不断收紧。而房地产企业的资金大部分依赖于银行,宏观调控之下,银行对于房地产企业步步收紧,销售回款等方式又备受打击,房地产行业在融资模式方面急需新的突破。论文以HD公司的融资问题进行分析研究,就HD公司目前的融资问题提出优化融资模式建议。并采用了案例分析法、小组座谈法、杜邦分析法、问卷调查法等理论结合实际的方法,对融资模式的优化效果进行验证。本文主要由五个部分组成,第一部分,分析了选题的背景及意义,总结现有理论研究提出的关于房地产融资模式的观点及主张。第二部分总结分析现有融资方面的概念、理论。第三部分是对HD公司的现状及行业现状展开分析,明确HD公司融资中的不足,分析产生问题的主要诱因。第四部分,结合公司现存问题,提出针对性的策略和对策,合理调整融资模式。第五部分,引入A项目开发融资实例,切入第四部分提出的融资建议;从定性和定量两个方面,分别运用在项目运营,社会效益,盈利能力,偿债能力四种方面对优化后的效果进行印证。通过研究发现:对于国有房地产企业融资模式可在三个方面进行优化,一是实施股权融资,开辟融资渠道;二是发行企业债券,降低融资成本;三是灵活融资思路,把握阶段融资。本文的研究结论对于其他房地产企业特别是国有企业融资模式的选择提供方向,以便实现我国房地产市场的良性运作和可持续发展。