随着我国社会老龄化的到来,养老服务需求越来越多。养老地产作为养老产品与服务的载体得到了各大投资者的普遍关注,但养老地产与普通商业、工业、住宅等地产相异,其自身的社会福利性与非短期收益性决定了该产业单纯依靠自有资金及银行贷款,不足以支撑当前我国养老地产融资发展。在我国,房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts简称REITs)作为一种新兴金融工具,为中小投资者提供了一个投资房地产业的低门槛投资产品,为房地产商提供了有效的融资模式。因此,在我国养老地产项目中引入REITs融资模式,构建养老地产REITs融资具有一定的必要性及可行性,同时需要做好养老地产REITs融资的风险管理,促进其健康发展。本文在立足国内外研究成果基础上,归纳厘清了关于养老地产、房地产投资信托基金及风险管理的相关概念,通过文献研究法,充分论证我国推动养老地产REITs融资的必要性、可行性及存在的风险。具体地,运用工作分解结构识别了养老地产REITs融资的风险因素;运用德尔菲法、问卷调查法、序关系分析法计算了各风险指标权重,明确风险水平;运用问卷调查法、模糊综合评价法构建评价矩阵,进行风险因素评估;最后通过实证研究,建立了HT养老地产REITs融资中高风险因素风险分担建议,提出风险应对措施。本文研究的最终目的在于:基于人口老龄化加速发展的时代背景,针对我国养老地产REITs融资中存在的相关风险,通过定量、定性相结合的方法分析了养老地产REITs融资风险管理过程,促进我国养老地产和REITs融资模式的健康有序发展。