本文在大量阅读国内外相关文献的基础上,应用计量经济学和房地产经济学理论原理,通过对土地估价原理和商品房估价原理的掌握,将计量经济学的方法应用到房价与地价的关系评价中。即应用计量经济学中关于因果关系的分析思路和方法(Granger因果关系),在大量收集数据的基础上,确定房价和地价的相互关系和因果决定关系,得出房地产的价格决定土地的价格而不是土地价格决定房地产的价格的结论。并分析了招拍挂出让方式与地价上涨的关系,得出了招标拍卖挂牌出让方式并不存在推动地价上涨的内在机制,房地产价格上涨也非地价上涨引起的结论。从而推翻了当前房地产届普遍流传的由于国家实施经营性国有土地使用权的招标拍卖挂牌出让方式,造成土地供应量的减少和土地价格的上涨,使房地产的成本大幅上升,从而带动了房地产价格的上涨的论调。同时结合实际讨论了国有土地使用权招标拍卖挂牌政策的实施对我国房地产市场的影响及实施中需注意的问题。并分析了当前我国房地产价格上涨的主要原因,提出了合理调控房地产价格的建议。市场经济条件下房地产价格形成与上涨是由价值规律和市场供求关系决定的,房地产价格的上涨的根本原因是城市社会经济发展引起房地产市场供求关系变化的结果。