从住房商品化改革以来,中国房地产业一直保持着较高的增长速度,房地产业成为对国民经济具有重要影响的产业。与此同时居民投机炒房现象的持续存在,房地产价格泡沫问题的凸显,对于经济社会的稳定发展构成了极大威胁。房地产市场与众多行业紧密相连,其稳定运行关系到整个经济系统的稳定。房地产市场出现剧烈波动会增加经济系统性风险的可能性。近年来,为了稳定房价,维护国民经济平稳运行,政府不断推出各种政策抑制房价,这些政策在一定程度上使得房地产价格有所下降,但是由于众多外部因素的影响以及房地产行业内部的复杂性,房地产价格增长不合理现象依然存在。因此有必要对货币政策影响房地产价格的问题进行进一步探究。本文研究目的是在梳理货币政策及房地产价格理论的基础上,对中国货币政策与房地产市场的实际数据进行直观分析,选取针对性变量进一步进行计量分析,并据此提出有针对性的政策建议,以期促进房地产市场平稳运行,维护金融体系的安全,为国民经济的进一步发展提供强有力的保障。本文首先以房地产价格决定理论为基础,从存款准备金率、利率和信贷三个方面分析货币政策对房地产价格影响的作用机理。具体通过货币乘数渠道和预期与宣示渠道分析存款准备金率传导;运用凯恩斯经典模式和IS-LM模式分析利率传导;通过银行贷款途径和资产负债表途径分析信贷传导。接着分析了中国房地产市场现状以及存在的问题,并且利用历史数据对房地产价格与货币政策的关系进行了直观的分析。本文进一步在理论分析与现实分析的基础上,选取了近十年的最新数据,运用建立向量自回归模型的方法对货币政策影响房价做出实证检验。在模型中,选取三到五年贷款利率、法定存款准备金率、金融机构人民币各项贷款余额和全国商品房销售均价作为货币政策和房价的代理变量。通过建立VAR模型,进行脉冲响应函数曲线分析货币政策对房价的影响。实证结果表明,利率对房地产价格短期表现为微弱的正向影响,长期表现为负向影响。存款准备金率对房地产价格的影响存在滞后性,且长期表现为负向的影响作用。银行信贷对房地产价格的影响最为明显,表现为持续的正向影响。在三者对房价的影响中,利率和存款准备金率对房价的影响很小,银行信贷对房地产价格的影响作用最为强烈、持续时间最长。根据实证分析结果及前文分析内容,本文提出了五点政策建议,以期推动房地产市场的稳定运行。