在许多历史地段及其旧有建筑的改造方案中,都体现出商业化倾向,本文针对这一现象,从社会、经济、历史文化及旧有建筑再利用的各个方面对其进行分析研究,分析城市中心区的商业职能,以及城市中心区衰落后,商业化改造在其综合复兴中所起的重要作用。商业是城市中心的象征,商业空间有利于城市公共空间的活化,有利于城市的综合复兴,有利于历史性建筑的保护、历史文化的弘扬。同时对欧美城市中心区复兴中商业化改造发展中的得失进行剖析。分析城市中各个区域的商业化改造,其中包括传统城市中心商业区、传统城市居住区、城市工业区以及衰退的滨水地区,总结各个区域的类型特点,分析其衰退的社会、历史、经济因素,及其再次复兴的商业契机,并列举国内外成功的商业化改造案例,探讨其商业化改造的方式方法。针对不同城市区域的商业化改造,提出目前国内改造项目中存在的一些问题——商业与传统街区的融合,居住文化、工业文化的保留与继承,针对天津正进行的海河改造,总结国外滨水地区改造的成功经验。通过分析国内外历史地段及其旧有建筑的商业化改造案例,总结其改造手法——上演快乐,突现历史。