自1991年起，中国已连续15年成为吸收外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸收外资的重要领域，已经跃升为外商投资的第二大行业。本文尝试通过挖掘外资与我国房地产市场发展之间的内在联系，分析外资对于我国房地产市场所产生的各种影响，并为今后合理引导和利用房地产领域外资提供佐证和借鉴。文章采用宏观分析与微观分析相结合，规范研究与实证研究相结合的方法，通过外资流入我国房地产市场的动因和渠道，合理估算流入我国房地产市场的外资总量，重点分析了外资对于我国房地产资产价格、人民币汇率、金融体系稳定性等方面所产生的不利影响，并通过VAR脉冲关系函数的方法，以颇具代表性的上海房地产市场为例，对于外资与国民经济各个指标的影响和实际效果进行了量化分析。得出了如下结论：外资在我国房地产市场的运作带有一定的局限性，部分外资没有很好地被加以规范和利用。它们并没有对国民经济的发展起到明显的促进作用，反而在局面过热的市场中充当了房地产泡沫的催化剂。此外，本文还运用案例形式研究泰国房地产泡沫和外资的关系，列举各国的管理外资流入本国房地产市场的规定，从中提炼出一些能够为我国今后有效利用外资并防范本国的房地产危机的经验和建议。