随着人口老龄化的加剧，养老问题被提上日程，而身患疾病的老人的养老更是重中之重。综合医院缺乏长期康复护理服务；福利养老机构缺乏医疗条件；老年公寓又无法满足中国人不离家的心理需要，缺乏人文气息。所以急需探索一种既能使老人居能安身，病可医治，又可以享受到日常照料等护理服务的养老地产。本文首先对养老地产国内外研究现状以及国内养老地产开发现状分析，提出了一种集医疗、护理、养老、休憩一体化的新型养老地产开发模式，然后在某地区开展了实地调研，并通过设置老年人的主观意愿、老年人的成本费用、养老模式服务质量以及政府财政投入这四项评价指标体系，将福利机构（如养老院、敬老院、老年福利院等）、老年公寓以及“医护养休”一体化新型养老地产三种养老模式进行了对比分析。随之运用优化决策理论模型对这种大型多功能养老综合体的投资开发规模予以测定。接着从功能模式、融资模式、运营管理模式、销售盈利模式四个方面对“医护养休”一体化养老地产的开发模式进行构建。最后结合宁波市北仑区某一实际项目对“医护养休”一体化养老地产的投资开发规模及其功能模式、融资模式、运营管理模式、销售盈利模式进行实证分析，并将其运用到实际开发建设过程中。“医护养休”一体化新型养老模式不论从老年人认可度还是从企业实际投资开发角度都具有可行性，尤其值得注意的是“医护养休”一体化只是本文提出的一种开发理念，在实际运用中须根据当地实际情况进行适当变换，以寻求当地环境资源情况最佳协调配合。且其作为一种大型医疗护理养老保健综合体投资开发规模不宜过大，其开发模式也应结合实际情况在本文构建的开发模式中择优选择。本文提出了一种集医疗、护理、养老、休憩四位一体的全新养老地产开发理念，并对其投资开发规模和开发模式进行研究，最后结合某个实际项目对该全新开发理念进行大胆实践，为我国养老地产开发建设提供了具有可操作性的开发路线。