天津作为中国著名的历史文化名城，存在着大量的历史风貌建筑及文化街区，素有“万国建筑博览会”的美誉。保护优秀的历史风貌建筑，是人类现代文明发展的需要，也是城市文化和城市形象的体现，也越来越成为城市综合竞争力的重要组成部分。近年来，在市委市政府的领导下，天津市先后制定了保护历史风貌建筑及街区的法律法规和相应的政策规范，并开展了一批历史风貌建筑的保护和修复工作，成绩有目共睹。但在实际操作阶段，仍然面临着投资主体单一，市场化运作程度比较低；保护与发展不统一；缺乏合理的产业规划；保护资金不足，融资渠道狭窄等问题。　　 笔者以五大道历史风貌建筑区为依托，将战略管理的理念融入历史风貌建筑的综合价值开发工作中，探索历史风貌建筑及街区文化、社会经济结构和功能全面振兴的综合价值开发路径，本文结合资本运作理念和历史风貌建筑的特点，将历史风貌建筑的保护性利用模式分为单幢式、组团式和地块式综合价值开发模式，并将引入的物业形式分为观赏性物业、使用性物业和经营性物业，基于该种分类进行点对点融资，提出发展房地产投资信托基金、股权回购等融资模式，拓宽历史风貌建筑综合价值开发融资渠道，并从政府层面和公众层面提出相应的保障措施，全面提高天津市历史风貌建筑及街区的保护利用水平。