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城市中心区土地一级开发是对我国传统土地开发模式的创新。由于国内土地一级开发还处于起步和探索阶段，无论在理论上还是实践上都缺乏系统与深入的研究。本文以城市中心区土地开发利用的理论为研究基础，采用了比较分析、数学模型分析、文献阅读、实证研究等方法，系统、全面地探讨了城市中心区土地一级开发相关理论及实践问题。理论研究主要探讨了城市土地利用结构理论、中心地理论、增长极理论、土地集约利用理论、城市土地储备理论等有关理论问题。在对土地一级开发理论研究的基础上，重点对北京中关村西区土地一级开发案例进行了实证分析。本文对目前土地一级开发存在的问题进行了系统的分析，提出了完善土地一级开发的策略。希望本文能够为今后城市土地一级开发提供理论依据和经验借鉴。