近年来,新型融资工具的兴起在缓解我国房地产公司“融资难”困境的同时亦影响到其资本结构。资本结构对于房地产公司来说不仅是展示其股债权构成及比例关系的重要指标,而且可以从侧面反映出公司的经营管理模式和未来发展战略。合理的资本结构不仅可以在很大程度上推动公司经营绩效的提高,而且关系着公司未来的可持续发展。因此,探究房地产公司资本结构和经营绩效之间的联系,不仅可以找出其资本结构的不良之处并提供改善其经营绩效的建议,而且还可以为政府对房地产市场的宏观调控提供科学的政策建议。本文起初归纳阐述了国内外有关资本结构对经营绩效影响的研究现状,然后分析了资本结构对经营绩效的影响机理,接着对近五年来我国房地产上市公司资本结构和经营绩效的现状及其原因进行分析,然后选取2014-2018年于我国A股市场上市的112家房地产公司为样本,以经济增加值率（REVA）反映公司经营绩效,在控制公司规模、成长能力和政府政策倾向的前提下,将资本结构分成债权结构和股权结构两部分,分别构建与经营绩效的回归模型对收集的房地产上市公司相关数据进行实证分析,并通过稳健性检验进一步验证了结论的可靠性。实证结果表明:房地产上市公司股权结构集中度对经营绩效有积极的影响;股东之间的相互制衡并不显著影响其经营绩效;国有股对公司绩效的影响甚微;管理层持股比例与房地产公司经营绩效呈正相关关系;债务水平特别是有息类债权与房地产公司绩效呈反向变动关系;债务期限结构对公司绩效影响大,适当的短期负债对其绩效的提高有益。最后从发展现状及实证结果出发,以房地产上市公司、商业银行和政府宏观调控三个维度,提出优化房地产上市公司资本结构和提高其经营绩效的相关建议。