土地增值税是房地产企业缴纳的一个主要的税种,但是在房地产企业土地增值税清算过程中,由于土地增值税是地方性税种,各地关于土地增值税清算的政策差异较大,且土地增值税政策规定多,计算复杂,清算难度大,很多房地产开发企业对该税种的相关政策规定认识不足,导致房地产企业在土地增值税清算过程中存在很多问题,清算完毕后,还需补交金额不少的土地增值税。湖南省地税局近期出台的《关于进一步规范土地增值税管理的公告》(2014年第7号)对房地产企业的土地增值税清算工作影响极大,房地产企业能否合理、有效地对土地增值税进行清算及纳税筹划,关系到房地产企业的生存与发展。本文选择湖南省X房地产企业的土地增值税清算案例作为研究对象,此案例综合了市场上所有的房屋类型,具有普遍的适用意义,论文以土地增值税清算的理论依据和湖南省相关政策法规为指导,对其在土地增值税清算过程中存在的问题和原因进行深入的分析,进而对房地产企业如何加强土地增值税清算提出对策和建议。首先,本文对X房地产企业的基本情况和土地增值税清算申报的基本情况作了详细的介绍；其次,通过实地考察和案头审核,发现X房地产开发项目在土地增值税清算过程中存在清算单位不清、开发费用扣除单据混乱、取得票据不合规、收入确认不实、成本扣除随意性大,计算方法错误等多方面的问题,并对其原因及解决依据进行分析,在此基础上,对X房地产企业土地增值税的正确清算作了详细的分析和计算；最后,得到案例启示,从企业纳税筹划角度和企业纳税管理角度对房地产企业加强土地增值税清算提出了一些建议,主要有利用建造普通标准住宅的税收优惠政策,合理增加扣除项目金额,利用房地产进行投资、联营,全面准确掌握土地增值税相关税收政策,聘用专业人才,积极防范税务风险,合法纳税筹划。通过此案例分析,能使房地产企业更加深刻地理解土地增值税清算政策和清算方法,希望对以后房地产企业土地增值税的清算工作具有实际指导意义。