2011年,我国“十二五”规划中指出,要把保障和改善民生作为我国社会经济发展的根本目的,住房成为这一目的实现的关键。然而,近年来,我国城市房价持续走高,购房和居住成本不断提升,房价问题成为社会各界关注的焦点。我国现正处在工业化、城市化快速发展期,同时又在经历经济体制转型期,这使我国的住宅价格形成较为复杂,而完善的价格形成机制是市场经济发展的必备条件,直接影响着住宅房地产政策预期目标的实现,对巩固国民经济发展具有重大的现实意义和深远的历史意义。近年来我国商品住宅价格飞速增长,本文根据商品住宅价格形成机制的相关理论,引出商品住宅价格形成机制的概念。在理顺商品住宅价格形成的效用性、相对稀缺性和有效需求的基础上,得出商品住宅价格定价基础为成本、权益和区位三要素,最后总结归纳为商品住宅价格水平形成的供求机制。供求机制作用的结果表现为商品住宅价格变动的三大规律：长期增长性、抗通货膨胀性和周期波动性,并分别进行了具体分析。在理论分析基础上,选取了土地价格、居民人均可支配收入、常住人口、房地产投资、商品住宅竣工面积等指标,采用主成分分析法,对天津市商品住宅价格形成机制进行了实证分析。最后总结得出了需求增加是商品住宅价格上涨的重要动力,地价上涨是商品住宅价格上涨的基础,并指出天津市未来商品住宅价格仍将走高,提出了合理认识住宅价格高位运行,大力兴建租赁性保障住房,加强土地市场综合治理,转变调控思路,从根本上解决供需难题等可行性、针对性建议,为天津市乃至全国的商品住宅市场的持续健康发展提供了新的解决思路和方案。