自21世纪以来,房地产行业开始了极为快速的增长,放眼未来的房地产市场发展趋势,新建商品房都将向精装修交付的方向发展,这既是传统房地产市场的变革,也是时代赋予行业的机遇。随着房地产工业化装修的演变和推进,精装修应运而生,已经成为了我国未来新建商品房的交楼标准。新的标准下,各房地产企业势必要在激烈的竞争中找到自己的发展方向。对于精装商品房项目而言,装修方案的竞争力才是核心竞争力。开发商只有通过方案优化,提高产品的价值,降低产品的成本,获取最多的客源,才能得到最高的利润回报。本文对商品房精装工程进行了概述,深入分析了商品房精装工程的优势和定位,在查阅及学习国内外文献的基础上,选择用层次分析法和模糊综合评价法进行方案的比选,再以价值工程的思想对方案进行优化。选取湖南省某市MBJW项目作为本文案例分析的研究对象,分析MBJW项目背景,针对MBJW项目所在城市区域进行新建商品房精装工程项目客户需求市场调研。根据前文所做工作得出的成果进行MBJW项目的装修方案设计,根据方案中产品的各项功能构建了功能层次指标体系,并依此构建了判断矩阵和模糊综合评价矩阵模型,通过层次分析法和模糊综合评价法对三个方案进行对比选择,选出最优方案。运用价值工程中的功能成本法比较精装商品房的实际成本与目标成本,找到提高价值的途径,提出优化改进措施,将产品的功能与成本进行合理匹配,进一步优化方案。总而言之,本文的研究成果具有一定的实用性和参考性,将推进当前房地产市场中对于新建商品房精装工程项目方案优化的研究,提高开发商的经济效益,为开发商在装修方案的比选优化上提供科学的理论和指导方法。