土地市场是市场体系的重要组成部分,土地市场对资源配置、产业布局等经济社会各个方面有重要影响,由于住宅建设必须依托于土地,因此住宅用地供应量与供应结构对住宅市场发展有至关重要的影响。当前由于西安处于城市化发展的高速阶段,住宅开发建设投资高速增长,住宅开发规模不断扩大,住宅建设用地的需求与日俱增,供需矛盾日益加大。然而同时,住宅用地在利用中也存在着利用低效、浪费和结构失衡等问题。因此,深入研究西安住宅用地供应量与供应结构并建立科学的预测模型对其进行预测,将有助于完善住宅用地供应机制,制定出合理的土地供应计划,实现住宅用地集约高效利用,同时也为政府调控住宅市场提供政策咨询建议。本文在借鉴、应用国内外住宅用地理论的基础上,以西安土地市场为研究目标,以定性分析为指导,定量分析为龙头,结合西安土地资源特点以及土地市场发展历程和住宅市场发展现状,深入的分析了影响西安住宅用地供应量和供应结构的因素,构建了西安住宅用地需求与供给预测的理论模型,预测了西安十二五期间住宅用地的需求与供给规模,并在此预测结果的基础上,以“供给引导需求,供需结合”的原则为指导,制定出西安十二五期间住宅用地供应量与供应结构的土地供应计划。最后,针对西安住宅用地供应量与供应结构存在的问题和未来发展变动的趋势,对市场参与者和政府管理者提出了相关建议。通过研究,本文发现国内外对于住宅用地预测方法和理论模型较多,本文则采用通过住宅需求与供给预测,经过住宅平均容积率最终转化为住宅建设用地的需求与供给的预测结果。同时研究发现,影响住宅需求与供给的因素较多,投资因素、人口因素、收入因素、土地开发利用水平以及建筑业发展水平等对住宅需求与供给影响尤为显著。