房价问题关乎民生,一直是重点关注的话题,近年来我国房价居高不下,政府屡次出台政策拟抑制房价,但都没有得到好的效果。自2011年1月起,房产税在上海、重庆两个试点进行征收,其主要目的在于遏制房价和增加地方财政收入。重庆、上海两地房产税的试点改革引起了各界的极大关注。政策实行已满三年,原先预期的效果似乎并没有达到,房价依然高涨,房地产市场供求仍然失衡,房地产市场矛盾重重。政策实施头两年,呼之欲出的房产税政策扩围至少在目前阶段已无人提及,政策停滞不前。那么房产税究竟能否对房价造成影响,如果能,为何目前未达到满意的效果；又或者房产税本身根本不能胜任抑制房价这一重任,房价的波动与其他因素有关。探明这些问题有助于总结经验,明确房产税政策、乃至房产政策的进一步方向。本文采用理论分析与实证分析相结合的研究方法。首先总结了房产税的起源、作用及其在税法体系中的地位。又起一章研究了房产税对房价影响的理论基础。在理论的指导下,建立模型,选择适当的变量,采用时间序列向量自回归模型(VAR)的方法,研究了房产税等因素和房价之间长期均衡关系及Granger因果关系。