构建一个完善的技术创新体系,不仅能为房地产企业现在的发展提供动力,而且能为企业在未来十年,甚至更长时间的发展进行前瞻性探索,进而抢占技术创新的制高点。本文基于此,从房地产企业运作流程的角度,构建房地产企业的技术创新体系。并运用不同方法从不同的角度对房地产企业的技术创新体系进行了分析和研究。首先对房地产企业技术创新能力进行DEA分析。结合房地产企业的内部运作流程,选取合理的技术创新指标,构建一个具有三个子过程的效率评价模型。应用窗口分析的思想,把前两个子过程进行综合得到一个新的F子过程,后两个子过程采用相应的处理方法,使一个三子过程的网络DEA模型化为一个两阶段DEA模型求解。对具有时间序列的决策单元采用窗口分析技术,因此模型更具现实意义。其次,针对DEA模型测算分析的结果,采用主成分分析的方法,全面而系统的分析房地产企业技术创新体系的运行状态。同时综合各个技术创新指标的信息,为企业的技术创新活动优化与实施提供重要的决策支持。最后在第六章,把房地产企业技术创新体系作为一个复杂系统进行研究,并运用脆弱性的方法武装这个体系,研究技术创新体系中某一子系统的崩溃引发的连锁崩溃效应最终导致整个体系崩溃的机制。同时,以脆性联系函数为基础分析各子系统间的脆性联系,诸如脆性同一度、对立度、脆性变化率等。为房地产企业应对技术创新风险提供支持。