分时度假是旅游业与房地产业相结合的产物。分时度假发源于欧洲,兴盛于美洲,在20世纪90年代传入中国,是随着经济发展和法律制度创新而创造出的新经济产品的典型代表。相对于其他的旅游产品,分时度假在中国引进、起步较晚,属于新型旅游产品。但分时度假在中国的发展已经初具规模,特别是分时度假产品中的产权式酒店的出现在旅游业和房地产业发展中令人眼前一亮。然而,就在分时度假在中国生长的同时,伴随的法律问题和纠纷也不断涌现,亟待出台相应的法律法规予以解决。本文共分为五章,集中探讨了分时度假以及其相关法律规制,以期解决在中国分时度假发展中出现的各种问题。第一章是分时度假在国内外发展概况。第一节在结合国内外学者对分时度假概念界定的基础上提出笔者对于分时度假的概念之理解;在第二节中笔者简单介绍了分时度假的起源和发展历史以及分时度假引入中国后的发展概况;第三节引用了旅游学中关于分时度假的核心概念对分时度假做了进一步介绍。该章主要对分时度假所涉旅游学概念以及其发展历史作出交代,为以下各章节的写作奠定基础。第二章笔者分析了分时度假的两种类型以及其法律性质和相关特征。在第一节笔者主要围绕所有权型分时度假和租赁权型分时度假的法律性质作论述,并提出笔者对两种分时度假产品的法律性质之独特见解;学术界对租赁权型分时度假法律性质的界定存有严重分歧,对此笔者在第二节中对其根源做出分析;在第三节中,笔者对两种分时度假的区别通过对比的方法做了说明。本章是本文之核心和重点所在。第三章笔者在提出不动产物权登记概念以及探讨不动产物权登记之法律效力基础上分析了不动产物权登记制度对分时度假在我国的发展所产生的影响。影响包括积极影响和消极影响。第四章介绍了分时度假市场中的信用危机。本章以案例作为切入点,在第一节中分析了分时度假信用危机的表现,第二节指明诚信在分时度假市场中缺失的原因并在此基础上于第三节中提出诚实信用原则在分时度假市场中的重要作用。第五章通过在前几章论述的基础上论述分时度假产品的法律规制。第一节分别介绍了英国、欧盟和美国等国家和地区分时度假法律规制概况。第二节指出在面对诸多分时度假纠纷的现有状况下,提出我国对此之法律规制对策,具有重要的现实意义。