房地产评估中,市场比较法是最基本的方法之一,也是评估结果最容易被各方接受的一种评估方法。但是由于目前我国房地产市场发展得还不是很成熟,在评估实践中市场比较法的应用还存在诸多问题,使得市场比较法的广泛应用受到一定的限制。论文首先介绍了房地产评估中市场比较法的基本理论,其次结合实际情况分析了传统市场比较法在房地产评估实践中存在的两大主要问题：可比实例选取的随意性和房地产价格影响因素权重确定的主观性,然后针对这两大问题提出了相应的改进思路：引入灰色关联分析法中的灰色关联度模型分别对这两大问题进行了定量分析和计算,较好的解决了传统市场比较法的主观随意性问题,最后通过一个昆明“恒大雅苑”的案例验证了改进方法的可行性和适用性。论文的主要结论是：通过对传统市场比较法在实践应用中存在的主要问题的分析和对灰色关联分析法的研究,得出灰色关联分析法可以方便、快捷地解决传统市场比较法存在的问题,具有广泛应用和推广价值。论文的创新性在于针对传统市场比较法存在的两大问题,只需要应用灰色关联分析法中的灰色关联度模型就能同时解决。两大问题,一种方法,计算简便,对于评估师来说是一种很适用、便捷的方法。同时论文对改进后的市场比较法进行了案例验证,选取昆明“恒大雅苑”的一处房产,应用改进后的方法进行了评估,并与传统市场比较法的评估结果进行了对比,结果证明了所采用的改进方法的正确性和可行性。