传统的房地产行业由于产业链较长、风险较高和前期投入较大等原因发展受限,且融资渠道通常只有单一的银行贷款,因此引入新的融资方式刻不容缓,经过西方多年的实践检验,房地产投资信托基金可以有效的改善传统房地产行业的问题,近年来加上国家政策的出台和各部门的大力推动,部分房地产行业的投资者也将目光转向房地产投资信托基金这一收益稳定、风险较小的投资产品,它结合了房地产和金融产品的双重属性,是当今房地产行业备受关注的融资工具,但是该基金在我国的发展还处于起步阶段,国内对该基金价值估值的方法探讨并没有标准化的规范。为了探求对其评估更为准确客观的方法,从而为投资者和企业经营者们提供价值评估的参考,完善我国房地产行业的资产评估实务。基于国内外研究现状和对其基本理论和价值特征等进行的分析,本文在充分分析三大评估方法的适用性之后,引入蒙特卡罗模拟法。选取具有代表性的越秀房地产投资信托基金,运用收益法中的营运资金现金流折现模型求取评估值,并根据蒙特卡罗模拟模型变量的分布检验,进行模拟过程,得出评估值的分布区间,将两种方法的结果与基金在评估基准日的市价相比较,提高了评估的准确性,为房地产投资信托基金的投资者提供了价值评估的参考。