本文运用现代企业管理理论，根据商业计划书编制的要求，首先对YHL休闲养老项目所在城市的经济发展状况进行了分析预测，再运用波特的竞争战略理论分析了当地房地产市场和竟争态势，接着运用SWOT矩阵分析法确定了公司的竞争优势、目标市场定位、盈利模式和开发建设方案，最后分别对开发建设方案实施所需的资金需求进行分析和阐述，编制计算相关的财务报表和净现值、内部投资报酬率等投资评价指标，并在进行敏感度分析与风险分析之后给出了决策建议。研究表明：位于中国广东省湛江市遂溪的YHL养老休闲项目，地理位置优越，交通便利，有丰富的水资源及原生态景观资源，是国内为数不多、得天独厚的集养老养生、休闲旅游、商务运动、度假居住等复合功能于一体的高端生态旅居园区，项目建成后将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化经济中心的一部分，形成一定的区域优势，促进整个地区的良性发展，促进当地现代综合服务业等相关产业的发展；提高当地民众长远收入水平，提高生活水平，增加收入；提高社会对养老问题的重视，解决部分老人养老问题，推动中国养老事业发展，促进社会经济健康发展。结论表明，本项目具有较好的社会经济效益和良好的投资回报收益。