近年来在国内外证券市场上频频爆出的一些上市公司财务造假丑闻,使得投资者和债权人在进行投资决策时多了一份谨慎和质疑,他们不再把关注的目光仅仅停留在报表表面的漂亮数字,而是更多地把目光转向对上市公司盈利质量分析上。作为我国国民经济支柱产业的房地产业,无论其对经济影响的重要性还是对民生发展的深远性都是不言而喻的,而构成房地产行业元素的房地产企业能否稳定、健康地发展又决定了整个产业能否稳定和健康地发展。本论文正是基于这一背景,对房地产上市公司的一个侧面——企业盈利质量进行了分析和研究。本文采用规范研究和实证研究相结合的方法。首先从盈利质量的基本内涵、影响因素以及如何通过报表甄别企业盈利质量优劣等方面进行了理论阐述;在实证分析方面本文从盈利的持续稳定性、成长性、现金保障性、获利性四个维度构建了盈利质量综合评价模型,采用定量分析方法,以2006-2007年房地产行业上市公司的数据作为分析样本,发现:房地产行业上市公司盈利质量优劣相差悬殊,大部分企业的盈利质量停留在较低阶段,整体盈利质量有待提高。最后论文从企业内部治理与外部完善两方面就如何提高企业盈利质量提出了建议。